Bagaimana Memilih Kontraktor Untuk Proyek Arsitektur Anda Dan Yang TIDAK Harus Dilakukan

Saya yakin Anda pernah mendengar konflik kuno antara arsitek dan kontraktor tidak akur. Masyarakat saat ini sedang bergerak menuju pekerjaan interdisipliner, dan orang-orang menjadi semakin baik dalam bekerja bersama, secara bertahap meredakan konflik ini. Lebih banyak perusahaan desain / bangun (di mana kontraktor dan arsitek keduanya bekerja untuk perusahaan yang sama) mulai bermunculan, tetapi tidak semua manfaat yang dirasakan sebenarnya bermanfaat. Salah satu klaim umum yang dibuat oleh perusahaan rancang bangun adalah bahwa arsitek tidak tahu cara membangun, dan memiliki kontraktor internal meringankan banyak masalah yang muncul sebagai akibatnya. Pertama, kami memiliki bantahan yang sangat jelas bahwa Anda tidak dapat mengecat seluruh profesi dengan sapuan kuas yang luas. Apakah saya perlu mengingatkan Anda untuk memilih arsitek dengan pengalaman nyata? Tidak? Baik. Kedua, jika Anda ingin menghibur sejenak bahwa semua arsitek tidak tahu bagaimana segala sesuatunya berjalan bersama, klaim bahwa kontraktor datang untuk menyelamatkan akan menjadi kasusnya, terlepas dari apakah kedua pekerjaan tersebut adalah bagian dari satu perusahaan atau perusahaan yang terpisah. Saya mengenal baik arsitek dan kontraktor yang telah memiliki perusahaan desain / bangun yang kembali ke sudut masing-masing. MENGAPA? Mereka tidak dapat melakukan baik arsitektur maupun konstruksi dengan baik, DAN pada saat yang sama mendapat untung. Poin kunci di sini: memperhatikan? Faktanya adalah, dalam dunia kita yang berubah dengan cepat, cukup sulit untuk menguasai satu jenis bisnis, apalagi dua. Ketika Anda memiliki beban tambahan tentang diri Anda sendiri dengan kedua pekerjaan DAN menjadi menguntungkan, klien akan selalu rugi. Ini merupakan konflik kepentingan yang melekat. Bagian dari tugas kami sebagai arsitek Anda adalah melindungi kepentingan Anda. Kami adalah advokat Anda dan menghasilkan satu set dokumen kontrak (gambar konstruksi Anda sebenarnya secara tepat disebut “dokumen kontrak”) untuk menggambarkan keinginan Anda, yang dengannya Anda menyetujui harga dengan kontraktor. Jika orang yang menulis kontrak Anda dan orang yang melaksanakannya berada di bawah satu atap, itu seperti mengizinkan perusahaan asuransi Anda untuk menentukan obat mana yang Anda minum … Oh tunggu … mereka melakukannya. Saya suka itu. Bukan?

Kontraktor yang baik bernilai emas. Dibutuhkan pengalaman bertahun-tahun dan pemikir yang kreatif, namun pragmatis, untuk mengantisipasi tantangan yang akan datang, dan bertindak sesuai dengan banyak perdagangan dan detail yang terlibat. Saya sangat menghormati kontraktor yang baik dan menikmati bekerja dengan mereka. Saat memilih kontraktor, Anda harus menelepon dan mengobrol singkat dengan sebanyak mungkin orang untuk mengetahui kepribadian mereka dan dunia tempat Anda akan memulai. Saya yakin Anda telah menemukan beberapa artikel acak online seperti, “5 pertanyaan yang perlu Anda tanyakan kepada kontraktor”, atau “3 hal yang perlu Anda perhatikan saat memilih kontraktor”. Jika tidak, Anda harus mencari beberapa, karena ada jutaan, dan kebanyakan berguna. Saya ingin fokus pada hal lain di sini.

Ada berbagai macam kontraktor Kontraktor Rumah Blitar yang akan memberi Anda berbagai perkiraan bagus untuk jumlah pekerjaan yang sama, dan Anda perlu tahu bagaimana memahami semuanya. Ambil langkah mundur dan lihat gambaran besarnya. Anda memiliki kontraktor rendah, menengah dan tinggi untuk dipilih. Anda perlu memulai dengan bertanya pada diri sendiri tingkat layanan apa yang Anda harapkan. Jika Anda menginginkan detail khusus yang super kreatif, unik, dan dibuat khusus, dibangun dengan tingkat keahlian tertinggi, jangan berharap kontraktor dengan harga rendah hingga menengah melakukannya. Saya menduga banyak dari mereka dapat, jika diberi waktu dan anggaran yang tidak terbatas, tetapi perkiraan harga rendah atau menengah mereka menunjukkan bahwa bukan itu yang mereka rencanakan untuk proyek Anda. Jika Anda hanya mencari rumah sederhana dan nyaman yang membutuhkan bakat yang kurang terspesialisasi, mungkin Anda ingin bekerja dengan kontraktor yang biayanya lebih murah, tetapi pertimbangkan hal berikut. Sebagian besar kontraktor membeli material mereka dari tempat yang sama dan menggunakan sub-kontraktor serupa yang, agar dapat bersaing, perlu mengenakan harga yang kompetitif (yaitu serupa). Akibatnya, seringkali alasan mengapa perkiraan Kontraktor A jauh lebih rendah daripada Kontraktor B dan C bukan karena mereka memiliki jalur dalam pada tenaga kerja dan bahan yang sangat murah, bukan? Dan bahkan jika mereka melakukannya, tebakan saya adalah mereka masih akan menagih Anda dengan tarif yang berlaku dan menyimpan keuntungan untuk diri mereka sendiri. Memang, saya yakin beberapa orang lebih baik dalam bekerja pada kecepatan yang lebih cepat daripada yang lain, tetapi kemungkinan besar akan memakan waktu yang sama untuk membingkai dapur Anda terlepas dari siapa yang melakukannya. Dengan mempertimbangkan semua itu, jelaslah bahwa proyek Anda akan menelan biaya tertentu terlepas dari siapa yang melakukannya. Perbedaannya adalah apakah Anda akan mengetahui tentang biaya tambahan sebelumnya (dalam perkiraan terperinci) atau setelah fakta (melalui pesanan perubahan). Saya tidak menyiratkan bahwa kontraktor berbiaya rendah tidak jujur. Mereka manusia. Semua orang suka memberi tahu orang apa yang ingin mereka dengar, dan semua orang suka menghasilkan keuntungan.

Namun, jika Anda adalah tipe orang angka, satu-satunya angka hitam dan putih yang dapat Anda bandingkan dengan mudah adalah seberapa banyak setiap kontraktor menandai produk dan jasanya. Saya telah melihat persentase mulai dari 10-20%, dan Anda biasanya dapat menemukan ini dalam jumlah sekaligus yang dijabarkan dengan jelas di akhir perkiraan. Di luar itu, demo masih perlu diangkut, finishing masih perlu ditambah, dan bangunan masih perlu ditutup. Jika satu penawaran termasuk demo tetapi tidak termasuk biaya pengangkutan dan pembuangan, menciptakan perkiraan yang tampak lebih murah, apakah menurut Anda kontraktor hanya akan membalikkan tagihan untuk itu atas kemauannya sendiri? Tidak, kamu akan. Mengherankan! Jangan memilih kontraktor Anda berdasarkan siapa yang memiliki penawaran terendah, karena seringkali itu berarti kontraktor lain kekurangan barang.

Baca juga: Paket Aqiqah Depok Murah

Renungkan ide-ide ini.

• Ajukan “5 pertanyaan” yang Anda temukan secara online dan pastikan kepribadian Anda cocok.

• Tanyakan pada diri Anda sendiri apakah Anda merasa kekhawatiran Anda didengarkan selama pertemuan.

• Seberapa tanggap mereka?

• PERIKSA REFERENSI! Saya harap saya tidak harus melewati titik kunci ini sampai mati agar Anda memahami betapa pentingnya hal itu.

• Apakah perkiraan diberikan tepat waktu? Rata-rata 2 minggu, 3 adalah jumlah maksimal kecuali jika ini adalah proyek yang sangat rumit.

• Apakah perkiraan mudah dibaca? Mengapa ini penting? Invoice Anda akan terlihat seperti ini. Apakah itu terorganisir? Bisakah kamu memahaminya?

• Anda harus, tanpa kecuali, menandatangani secara tertulis semua perubahan pada dokumen kontrak SEBELUM pekerjaan yang sedang dilakukan. Tanyakan apakah ini adalah praktik standar untuk mereka, dan jika tidak, beri tahu mereka bahwa ini adalah masalah besar bagi Anda.

• Meskipun saya merekomendasikan awalnya mengobrol dengan banyak kontraktor, saya hanya akan meminta 2 atau 3 untuk perkiraan. Setiap kontraktor yang baik akan membutuhkan banyak waktu untuk menyusun perkiraan rinci, dan lebih dari 3, menurut saya, tidak diperlukan untuk mendapatkan gambaran akurat tentang biaya proyek Anda. Hormati waktu mereka, dan beri mereka kesempatan yang adil untuk mendapatkan kontrak.

Tim yang hebat adalah cara terbaik untuk proyek yang sukses. Ingatlah bahwa setiap pemain harus memiliki peran yang berbeda, dengan kepentingan terbaik Anda di garis depan.

You May Also Like

About the Author: admin

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *